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房价一旦暴跌,谁是大赢家?知道答案后,无房族沉默了

2020年03月21日 02:07来源:未知手机版

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李嘉诚说,“羊群心理”是大多数人都容易产生的,所以也是应该时刻警惕的,无论是做生意,还是投资理财,都不能盲目“跟风”,不能亦步亦趋,否则,就很可能沦为任人收割的韭菜,赔个血本无归。

现如今的楼市就是如此,中国购房者是最理性的,也是最不理性的一群人,当市场利好来袭,有一个人稍有煽动购房情绪就会高涨,所有人都会不顾死活地往里冲,这种场景过去十年已经演变了多次;但当国家利剑出鞘,准备对房地产大动干戈的时候,平常那些冲劲十足的购房者一夜间就会彻底消失。

如今,越来越多的观点认为“房价已经绑定了中国经济,中国的楼市已经成了全球最大的资产泡沫”。在资金开始恐慌的当下,房价走向,又开始成了民众议论的焦点。很多观点认为,中国房价已经危如累卵,将要崩盘了。支撑他们的观点是:货币严重超发、房价收入比世界第一、卖菜的大妈也在疯狂炒房等等。而另一种观点认为,很难判断房价会崩盘,尤其是大城市。支撑他们的观点是:城市化依然没有结束、中国经济还在中高速增长等等。

那么假如连接着上下游上百个行业的房地产如果迎来巨变,房价一夜间发生暴跌到底会有什么影响呢?谁会是大赢家,谁又会成为彻头彻尾的大输家呢?假如房价暴跌,无房族就能买得起房子了吗?答案或超出很多人的预期

首先,受影响的就是已经买房的业主。

樊纲说,时下年轻人买房就应该掏空“6个钱包”助自己一臂之力,但他忽略的是,实际上现在90%以上的年轻人想通过自己的工资收入买房是不现实的。在房价收入比世界第一的中国,大部分人是集几代人之力凑首付然后向银行贷款来买房,也就是说,房贷是用房子作为抵押向银行借钱,这笔钱是一辈子的债务。

统计数据显示,超过80%的家庭总资产中有2/3是房产,事实证明,钱不是你的,房子也不是你的,都是银行的。你有的只是“房奴”的光荣称号!

房价暴跌房子自然不值钱,当房屋总价低于银行抵押贷款金额的时候,毋庸置疑银行就会要求购房者补足抵押物资金。这种情况下,拥有房子就不是什么幸福的事了,反而房子越多越是累赘。毕竟不管是卖掉房子,还是断供弃房最终都是钱房两空。不仅如此,就算没了房子还是要欠银行一身债务。

1991年日本房价崩溃,当年就跌了70%,后面更是一次又一次刷新下限,很多人一夜之间成了无家可归的人。日本有处地方,风景美丽,却又阴森恐怖,那就是日本富士山下的自杀森林。据悉上世纪九十年代初,这里自杀的人数超过了2000人,所以有了一个恐怖的名字——自杀森林。

无独有偶,香港楼市跌到谷底的2003年,据报道称当年香港也有320人烧炭自杀。

其次,银行损失惨重。

房价暴跌,银行就能全身而退吗,答案是否定的。要知道,8月份全国新增人民币贷款的55%,给了“住户贷款”,也就是家庭和个人。涉房贷款约占商业银行总贷款的比例如此之高,一旦房价暴跌,可想而知银行会产生天量的坏账,而地产商更别想靠卖房收回资金,还银行的贷款了,银行才是损失最惨重的,房价暴跌大多数银行都会倒闭破产。

再者,相关企业也走向末路。

上文说过,房地产连接着上下游数百个行业,房价暴跌不仅地产商会倒闭破产,整个链条上的企业都会受到影响,同样股市也会因此崩盘。

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