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房价下跌大势所趋?三大信号基本坐实了这一说法

2019年05月15日 13:37来源:未知手机版

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最近有多家媒体报道全国多地楼市都出现了“小阳春”现象,多个楼盘项目销售火爆,尤其是南京和合肥,南京几十辆大巴拉人看房,抢足了眼球;合肥600人抢100套豪宅,更是亮瞎了普通购房者的眼。不仅如此,中介也在添油加醋火上浇油,宣传有项目扬言要涨15%,被调控打回原形的燕郊也“起死回生”了,节后二手房每平涨超两千元……房产市场一度风生水起,很多刚需购房者坐不住了,纷纷摩拳擦掌,准备往楼市里冲。

事实真的如此吗?过了一个年,楼市就又高调起来了,战火又要燃烧至祖国各个角落了?难道之前权威部门、重要会议释放的“继续加强楼市调控”的口号都白喊了?

奇哥不止一次说过,买房是人生大事,切忌横冲直撞,更要命的是有些人不关注宏观环境变化,不判断市场走向,而是眼睛和耳朵只盯着一些立场不同、身份不明的所谓“专家”和“媒体”的鼓吹恐吓,抵挡不住诱惑,盲目下决定。大家都是刚需购房者,谁的钱都不是大风刮来的,自然都想在最合适的时机做出最佳选择。在奇哥看来,能做出最正确选择的前提就是,不要听风就是雨,不要被随随便便外界的流言左右、误导。要养成独立看待问题的良好习惯。

这也难怪,多年的房产增值神话,让更多人更加执着于非理性的房产投资,所以自然他们也最容易被蒙蔽。奇哥还是那句话,不管是专家大V 还是经济学家诺贝尔奖得主的话都不可轻易深信,我们要相信自己的眼睛。奇哥认为,19年房价下跌趋势已定,尤其是楼市最近释放的三大信号,基本坐实了这一说法:

一、“钱袋子”被掏空,未来谁是接盘侠?

这层窗户纸有太多的人捅,大家都并不陌生。中国房地产发展了多久,房价基本上涨了多久,尤其是最近3-5年,涨幅超过过去20年,这样的后果是,居民的钱袋子被彻底掏空了,人民大学权威调查数据显示:中国居民财富被房地产掏空。先是北上广深等一线城市,接下来是二三线城市,最后是四五线及其周边县城,奇哥早就说过,这是一场有预谋的圈套。

玻璃大王曹德旺说,未来房子是很难卖掉的,因为有钱人早就已经买了好几套房子,而现在房地产市场剩下的都是些没用购买力的人,这些人现在已经买不起房子了,指望他们未来接盘富人的房子,简直痴心妄想,他们有这个心也没这个力。

事实确实如此,回过头来看看过去几年,都是谁在买房?是大富翁吗?当然不是,连一般水平的富人都不买房了,眼下只有小企业主、中产和刚需还在为了房子搏命,银行90%的贷款都来自于这部分群体,说明了一切。富人为什么不买了,一方面房子够多了,另一方面限购限贷把他们彻底阻挡在外了。

此外,58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示:今年相比于去年,回家乡与周边城市置业的意向下跌了10%。虽然跌幅不算大,却足够让人看清楼市疲弱,房价下跌的趋势。一些媒体和中介宣扬“楼市小阳春”来了,实际上就是掩耳盗铃,自欺欺人,拿着炮制的数据和火爆出来吓唬没房的刚需。

多去市场上走一走,你会发现,降价卖房的多了,有人直降30万,也有人直降50万;带客看房的人少了,售楼处和中介基本都是门可罗雀;炒房客利用各种门道抢房的更是销声匿迹了……

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