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广东粤东粤西房屋成交量惨淡 房价仍坚挺(图)

2019年11月05日 23:11来源:未知手机版

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薄雾笼罩汕头城区,楼市走向让人捉摸不透。记者陈正新摄

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统筹:关家玉、陈正新 文:记者关家玉、黄国金、叶仕欣、陈正新

粤西-湛江、茂名、阳江

从五一至今,本报多位记者连续多日对粤西的湛江、茂名、阳江三市,粤东的汕头、汕尾、揭阳、潮州、梅州五市的楼市进行了调查,结果发现,虽然新政已满月,楼市销售惨淡,购房者观望气氛浓厚,但楼价依然坚挺,仍处于高位。

在楼市系列新政的影响下,由于购买者普遍持观望态度,粤西、粤东地区的楼市交易量从五一前后起已开始下滑,但并未有任何降价的迹象,预期中的降价战并未打响。

与全国绝大多数区域一样,粤西、粤东地区市民普遍认为目前楼价难以接受,湛江目前最贵的顶级楼盘,最高价格也达到了1.8万多元,甚至部分区域因为楼价高企,导致当地晚婚率攀高。

湛江、茂名、阳江:

购房者观望气氛浓厚

湛江市商品房统计信息表明,截至5月7日下午6时,湛江五一共成交商品住房30套,日均成交量不足5套;而茂名、阳江两市,五一期间的日均销售量也只有几套,至今商品房销售仍惨淡,购房者观望气氛浓厚。

高房价是目前使众多购房者对楼房望而却步的主要原因。就湛江而言,2006年市区房屋的均价是2260元/ ,2008年是3680元/ ,到2009年10月,湛江市区房价跃过5000元/ ,相较于年初涨幅达40%,一些海景房每平方米更飙升到1万多元,而湛江人均可支配月收入不足2000元。

而在茂名市区,多个新楼盘每平方米均在3200~4500元左右;阳江市区的楼房价也不例外,目前该市的电梯房价格在2600~6000元/ 之间,房价攀升让很多月薪不到2000元的工薪阶层都无法承受,只有暂缓购房继续观望。

阳江海陵岛:省外购房者占30%

但记者在粤西、粤东采访时了解到,虽然楼市观望气息浓厚,但楼价目前没有松动迹象,部分稀缺海景房还出现飙升的现象。

“除了非海景的小高层洋房售价仍维持在3000元/ 左右外,阳江市海陵岛海上丝绸之路博物馆附近的海景楼盘售价绝大部分已突破1万元/ ,部分海景楼盘售价更超过了1.5万元/ 。”海陵岛的购房者超过50%来自珠三角,而四川成都等省外城市的购房者也占了30%,主要为投资型购房,本地购房者不到1%。

据房管部门的数据显示,2003年以前,阳江海陵岛的房地产开发均以小面积的低层单体商住楼为主,主要为了配套海陵岛的旅游发展的需要,售价仅在2000~3000元/ 左右。但近年来,岛内房地产市场迅速升温,海景酒店公寓吸引了大量外地投资商和购房者。

目前,陆续进驻海陵岛的房地产开发商有保利地产、东莞阳光半岛等10多家,并竞拍夺得了广东海上丝绸之路博物馆周边土地的开发权,用于开发星级酒店公寓和各种旅游商业配套设施。因此,博物馆附近海景楼盘的投资收益预期大大提高,引发了投资型购房者的抢购,楼价持续飙升。

“像我们这些海景楼盘的主要卖点就是稀缺的一线海景,不会降价的。之前我们已对市场作了充足评估,随着广钢等大项目进来,预计过几年后,我们楼盘还会继续升值。我们有充足资金,目前首要做的是进一步提升楼盘的功能,并在提高服务质量上下工夫,让客户觉得物有所值。”湛江“丽湾名邸”的曾经理坦言说。

阳江:逾30岁结婚者占1/3

记者在采访时了解到,房价高企,甚至抬高了粤西当地的晚婚率。

“没有房子结不了婚,只能一直拖着。”已经在阳东县某部门工作了4年的小沈今年已经30岁了,但谈了几个对象都因为其没有房子而“不了了之”。据阳江民政部门调查显示,2009年办理结婚登记的5470对新人中,30岁以上的人占了三分之一,而晚婚的原因大部分与房子有关。

在阳江以及湛江等地,买房已成了婚姻的必需品,而随着当地房价逐年攀升,数千元一平方米的房价令很多月工资未到2000元的工薪阶层都无法承受,他们表示,在现阶段高涨的房价下,宁愿暂缓结婚或租房住,也不打算去买,“待房价有所下跌后再说……”

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