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重磅!2019年最严调控惊动全国,房价会跌吗?

2019年05月15日 13:36来源:未知手机版

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最近,房产市场出了件大事:苏州调控加码,限售5年!

4月19日,中央时隔8个月重提“房住不炒”。直接原因就是因为3月份房产市场过热,其中呼和浩特、贵阳、丹东三个城市涨幅超过20%,被央视直接点名。

中央就好像班主任,既然要“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”,对房价涨幅过高的要点名批评,也要树立模范榜样。

于是,苏州就成了这个榜样:

5月11日苏州调控加码政策落地,5月12日《央视财经评论》就播出了专题讨论。

我们先来看看,这次调控都有哪些内容:

划重点:

第一条进一步限制地价炒高;

第二条新房3年限售;

第三条二手房5年限售。

为什么是苏州?

过去两年,苏州在全国房地产市场中,似乎不太引人注目。

但其实,苏州在2016年就出台过调控政策,2017年,苏州房价表现的比较平稳,没有出现大涨或者大跌。及早的调控让苏州的房价刹车也很早,然而刹车早,后续补涨的的空间就很大,因此调控效果也就持续了一年多,2018年房价再次暴涨,涨幅10%。

2019年,苏州房价愈发疯狂了。

给大家找了一张图,这张图显示的是“房价月环比”上涨幅度的城市排名,苏州的涨幅排名第一,远远超过第二名,基本上是一骑绝尘。

苏州的房价疯到什么程度呢?

有网友宣称苏州的房子已经买不起了,要去附近的上海买房了,哪怕每天要花两个小时的通勤时间也没关系。

为什么出现这种情况呢?

首先,苏州的经济实力不容小觑,去年苏州的GDP达到1.85万亿,人均14万,排在北上广深,杭州,成都之后,全国第七位,妥妥的强二线城市。人口上也有很强的优势,目前苏州的常住人口有1075万,其中有300多万都是外来人口。这些都是苏州房价上涨的内在因素。

其次,过去苏州并不在我国设定的房价调控70个城市之内,因此限购等政策比较宽松,比如拥有户籍的家庭可以购房3套,这在一线二线城市里是极其少见的,即便是没有户籍的家庭,只要有累计一年的社保或者纳税证明,就能够买第1套房子,并且张家港以及常熟地区没有限购要求。

有钱,人多,政策宽松,房价不涨才奇了怪了。

苏州调控会有效吗

这次调控看上去阵仗不小,但其实细分析起来,力度并没有表面上那么重。

这次调控的重点措施就是限售:新房限售三年,二手房限售五年,新房如果想要卖出,加上领取房产证的时间,起码要五年之久,这就让很多炒房客和投资客望而却步,想要通过短期炒房而牟利的人少了很多。

因为炒房和投资客不敢入手二手房,导致二手房成交量下降,价格也就有了下降的空间。

但是,这次限售仅限于工业园区。

如果放在其他城市,限制一个涨价最凶的中心区域,等于直接抑制了全市的房价热点。

可是苏州不同,这个城市有一个反常识的特点:没有市中心。

大部分城市都是以市中心为原点,向四周环状散射发展,比如北京就是以二环内的东城西城为中心,向四周铺开,基本上凭环数就能大致判断房价。

而苏州则是一核四城,每个区都有自己的中心。

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